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真人888官方网站:住建部约谈12城 一线城市土地流标数同比上涨166%

时间:2018/5/23 15:06:25  作者:  来源:  浏览:254  评论:0
内容摘要: 今年以来,土地市场出现了明显的降温趋势,一二线城市土地流标现象增加。截至目前,一线城市流标8宗,流标数量同比上涨166%,流标面积同比上涨幅度达700%;二线城市流标68宗,流标规划建筑面积达796.66万平方米,相比2017年同期上涨了53%。 以北京为例,今年已经有6宗土地...
    今年以来,土地市场出现了明显的降温趋势,一二线城市土地流标现象增加。截至目前,一线城市流标8宗,流标数量同比上涨166%,流标面积同比上涨幅度达700%;二线城市流标68宗,流标规划建筑面积达796.66万平方米,相比2017年同期上涨了53%。
    以北京为例,今年已经有6宗土地出现流标。流标原因,一方面在于这些地块吸引力不大。六宗地块都是限价房和共有产权房,房价受限的同时,开发商需围绕自持比例展开竞争,而且还有配建和还建等要求,加大了开发商的成本支出并拖累回款速度。另一方面则由于房企资金链紧张。去年北京大规模供地,已消耗了开发商的大量资金,而今年银行对房企贷款资质审核要求越来越高,非标融资通道又被堵死,导致房企拿地更为谨慎。
    在此之前的十余年中,北京土地流标、流拍数量仅为31宗,属于绝对的卖方市场。即使一些地块开发前景并不诱人,但房企出于巩固市场占有率、占据品牌传播高点等因素仍然趋之若鹜。今年以来,北京土地市场流标现象骤增,开发商明显趋于理性。从全国来看,土地市场也在低位徘徊,前4个月百城土地成交面积同比增长16.9%,但溢价率已经由去年的40%左右降至20%左右。
    土地市场降温的同时,我们还要看到,最新公布的70个大中城市房价指数同比仍在上涨,且环比涨幅有所扩大,“房荒”现象在不少城市接连出现。可以看出,政策从土地市场向房屋市场的传导并不顺畅,究其原因,在于竣工面积的大幅下降和供地结构的明显失衡。

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